Haruskah Anda Membeli Rumah Liburan?

Musim panas telah tiba, dan bagi banyak keluarga, itu berarti pergi selama beberapa minggu. Sambil menikmati lingkungan yang indah, matahari yang hangat atau pengayaan budaya, mudah membayangkan betapa menyenangkannya memiliki rumah yang memungkinkan Anda melakukannya kapan pun Anda mau.

Tapi jangan biarkan imajinasi Anda kabur dengan Anda. Sebelum Anda mengambil sebuah rumah pantai atau kabin gunung, berikan pemikiran yang sama mengenai pembelian yang Anda inginkan untuk membeli rumah utama Anda.

Pertanyaan pertama adalah apakah Anda bisa membeli rumah liburan? Sudahkah Anda menutupi biaya pendidikan untuk anak-anak Anda? Apakah masa pensiunmu aman? Apakah dana darurat Anda padat? Jangan merampok diri Anda dari hal penting untuk menutupi rumah kedua, tidak peduli seberapa hebat potensinya sebagai aset. Bahkan jika Anda langsung membeli properti itu, Anda mungkin tidak dapat mengakses ekuitas untuk beberapa lama.

Rumah kedua memerlukan lebih banyak biaya daripada yang bisa Anda bayangkan. Di luar harga pembelian, Anda perlu mempertimbangkan perawatan, keamanan, pengurus, utilitas, pajak properti, perabotan, biaya perjalanan dan barang lainnya. Anda mungkin juga perlu membayar biaya asosiasi atau penilaian. Dan jika Anda berniat menyewa properti Anda, Anda kemungkinan besar perlu membayar iklan, dan mungkin untuk manajer properti.

Selanjutnya, asuransi bisa menjadi biaya utama. Asuransi properti untuk rumah kedua seringkali lebih mahal daripada tempat tinggal utama, dan mungkin lebih sulit didapat. Semakin banyak rumah akan kosong, semakin tinggi umumnya Anda bisa mengharapkan premi. Penanggung mungkin juga ingin Anda membayar lebih jika Anda berencana untuk menyewa properti itu. Di daerah di mana banjir atau angin ribut mungkin terjadi, asuransi banjir umumnya harus ditambahkan secara terpisah. the lodge maribaya merupakan salah satu wisata yang menarik di bandung.

Ketika mempertimbangkan bagaimana Anda akan membiayai rumah, ingat bahwa hipotek kedua biasanya lebih mahal daripada hipotek primer, karena bank cenderung percaya bahwa mereka menanggung lebih banyak risiko. Pemberi pinjaman dapat melihat pendapatan pemohon, bukan aset umum, yang dapat membuat persetujuan lebih sulit bagi pensiunan atau orang yang mendekati masa pensiun. Beberapa pembeli mempertimbangkan untuk mengambil pinjaman ekuitas rumah di tempat tinggal utama mereka untuk mendanai rumah kedua, namun ini membuat rumah utama Anda berisiko.

Saat menentukan apakah rumah liburan adalah pembelian praktis, perkirakan semua biaya ini untuk mendapatkan gagasan tentang biaya pengangkutan untuk properti. Jika Anda berencana untuk mempertahankan properti tersebut terutama untuk penggunaan pribadi Anda, bagi biaya dengan jumlah hari yang akan Anda kunjungi, sehingga Anda dapat melihat apakah menyewa rumah atau menginap di hotel mungkin lebih masuk akal secara finansial.

Beberapa orang menganggap liburan pulang sebagai kendaraan penghasil uang, atau memilih menggunakannya untuk kesenangan pribadi dan menghasilkan pendapatan. Namun, mengandalkan pendapatan sewa untuk mendapatkan keuntungan setelah biaya mungkin tidak selalu realistis. Di lokasi dengan permintaan tinggi, seperti resor ski atau pantai yang diinginkan, peluang Anda sedikit lebih baik, terutama jika properti Anda berada dalam jarak tiga jam atau lebih dari pusat metropolitan utama. Tapi faktanya tetap demikian, sementara 25 persen pemilik rumah liburan mengatakan bahwa mereka berniat untuk menyewa rumah kedua mereka, hanya 15 persen yang melakukannya. Mereka yang melakukannya dengan menguntungkan membentuk kelompok yang lebih kecil lagi.

Mungkin pertimbangan finansial yang paling penting adalah implikasi pajak rumah kedua. Faktor utama yang mempengaruhi situasi pajak pribadi Anda untuk rumah liburan adalah penggunaan antisipasi properti. Apakah rumah kedua Anda hanya akan digunakan oleh Anda, teman dan keluarga Anda? Apakah praktis menyewakannya kepada orang lain yang sedang mencari tempat berlibur? Aturan pajak khusus untuk menyewakan rumah liburan Anda dapat membantu memandu keputusan ini.

Anda harus terlebih dahulu menentukan apakah rumah liburan Anda dianggap sebagai tempat tinggal atau sewa properti. Internal Revenue Service menganggap rumah kedua Anda sebagai tempat tinggal jika Anda menggunakannya secara pribadi selama 14 hari dalam setahun atau lebih dari 10 persen dari jumlah hari dimana rumah disewakan, mana saja yang lebih. Penggunaan Anda, penggunaan atau penggunaan keluarga oleh pihak yang tidak berhubungan dengan harga sewa di bawah harga wajar, semuanya dihitung sebagai “penggunaan pribadi” dalam menentukan sifat properti.

Jika rumah liburan Anda dianggap sebagai tempat tinggal, biaya sewa yang dapat dikurangkan dapat dibatasi. Menyewa properti yang dianggap oleh IRS sebagai tempat tinggal tidak memenuhi syarat sebagai “aktivitas pasif” untuk tujuan pajak penghasilan. Hal ini karena kerugian yang timbul dari satu aktivitas pasif dapat digunakan untuk mengimbangi pendapatan yang diperoleh orang lain. Karena menyewa tempat tinggal kedua bukanlah aktivitas pasif, Anda tidak dapat menggunakan biaya sewa yang melebihi pendapatan sewa untuk mengimbangi pendapatan dari sumber lain.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *